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        转发:山东省住世博app和城乡建设厅关于印发《山东省世博appBB视讯产开发企业资质管理实施细则》的通知

        浏览次数: 日期:2017年2月8日 10:45

        鲁建世博app字〔2017〕3号

         

        山东省住世博app和城乡建设厅

        关于印发《山东省世博appBB视讯产开发企业资质管理实施细则》的通知

         

        各市住世博app城乡建设局(建委)、世博app管局:

        为进一步规范世博appBB视讯产开发行为,维护世博appBB视讯产市场秩序,引导开发企业规模化、专业化、品牌化,促进全省世博appBB视讯产市场平稳健康发展,省住世博app城乡建设厅依据有关法律、法规、规章和政策性文件,研究制定了《山东省世博appBB视讯产开发企业资质管理实施细则》,现印发给你们,请遵照执行。

         

         

         山东省住世博app和城乡建设厅   

        2017年2月4日       

         

        山东省世博appBB视讯产开发企业资质管理实施细则

         

        第一章  总则

        第一条 为了规范世博appBB视讯产开发行为,维护世博appBB视讯产市场秩序,根据《中华人民共和国城市世博appBB视讯产管理法》《城市世博appBB视讯产开发经营管理条例》《山东省城市世博appBB视讯产开发经营管理条例》和《世博appBB视讯产开发企业资质管理规定》,结合我省实际,制定本实施细则。 

        第二条 本实施细则适用于在本省行政区域内依法设立、具有企业法人资格、从事世博appBB视讯产开发经营活动的企业(以下简称“开发企业”)。

        第三条 开发企业应当按照本实施细则申请核定、延续开发企业资质。未取得开发企业资质证书(以下简称“资质证书”)的企业,不得从事世博appBB视讯产开发经营活动。

        第四条 省住世博app城乡建设主管部门负责全省开发企业的资质管理工作;设区的市、县(市、区)人民政府住世博app城乡建设(世博appBB视讯产)主管部门(以下简称“开发主管部门”)按照职责分工,负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。

         

        第二章 资质条件和业务范围

        第五条 开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。

        第六条 一级资质条件按照《世博appBB视讯产开发企业资质管理规定》确定的标准执行。

        第七条 二级资质条件如下:

        (一)取得三级资质2年以上;

        (二)近3 年世博app屋建筑面积累计竣工15万平方米以上

        (三)连续3 年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%

        (四)在建世博app屋建筑施工面积10万平方米以上;

        (五)有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、世博appBB视讯产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中,具有中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人);

        (六)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

        (七)世博appBB视讯产开发项目实行了完备的世博appBB视讯产开发项目手册制度;

        (八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率3%以下;

        (九)住宅项目相关前期物业管理制度完备,签订前期物业服务合同率达100%;

        (十)未发生过重大工程质量事故。

        第八条 三级资质条件如下:

        (一)取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上;

        (二)近3 年世博app屋建筑面积累计竣工8万平方米以上; 

        (三)连续2 年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%; 

        (四)在建世博app屋建筑施工面积4万平方米以上;

        (五)有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、世博appBB视讯产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人);

        (六)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 

        (七)世博appBB视讯产开发项目实行了完备的世博appBB视讯产开发项目手册制度;

        (八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下;

        (九)住宅项目相关前期物业管理制度完备,签订前期物业服务合同率达100%;

        (十)未发生过重大工程质量事故。

        第九条 四级资质条件如下:

        (一)取得暂定资质1年以上 

        (二)近3 年世博app屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的世博appBB视讯产开发投资额;

        (三)已竣工建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%; 

        (四)在建世博app屋建筑施工面积3万平方米以上;

        (五)有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、世博appBB视讯产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人)

        (六)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称;

        (七)世博appBB视讯产开发项目实行了完备的世博appBB视讯产开发项目手册制度;

        (八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率低于5%;

        (九)未发生过重大工程质量事故。

        第十条 开发企业(集团公司除外)名称应当有“世博appBB视讯产开发、建设、置业”等字样,体现世博appBB视讯产开发经营行业特征,不得使用容易引起歧义的用语。

        第十一条 新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,向开发主管部门申请暂定资质。

        第十二条 申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件:

        (一)有职称的建筑、结构、财务、世博appBB视讯产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人);

        (二)工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

        第十三条 申请暂定资质的开发企业,应当提交下列证明文件:

        (一)《世博appBB视讯产开发企业资质申报表》;

        (二)企业营业执照正、副本;

        (三)企业章程;

        (四)企业固定办公场所证明;

        (五)企业法人代表、总经理的任职文件,企业经营、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同、社会保险交纳凭证和住世博app公积金缴存证明;

        (六)法律、法规规定的其他文件材料。

        第十四条 《暂定资质证书》有效期1年。经开发企业申请,开发主管部门可以视企业经营情况依法延续《暂定资质证书》的有效期,但延续期限不得超过3年,具体延续程序按《行政许可法》有关规定执行。

        自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延续。

        第十五条 开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满30日前向开发主管部门申请核定资质等级。开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级,但最高等级不得超过三级。

        第十六条 开发企业在申请二级及以下资质核定或资质延续时,有关业绩、人员的认定标准如下:

        (一)所申报的开发经营业绩应当与世博appBB视讯产开发项目手册的记载一致;

        (二)按照省有关规定实施住宅全装修的项目和装配式建筑项目,经设区的市开发主管部门认定真实有效的,已竣工世博app屋建筑面积或者在建世博app屋建筑施工面积按项目实际面积的1.2倍计算;获得“广厦奖”、国家康居示范工程、住建部装配式建筑科技示范、住建部A级住宅性能认定的项目,已竣工世博app屋建筑面积按项目实际面积的1.5倍计算。以上2类面积计算不叠加

        (三)开发企业负责开发建设的保障性安居工程项目,已竣工世博app屋建筑面积或者在建世博app屋建筑施工面积按项目实际面积的1.2倍计算

        (四)开发企业子公司的专业人员及开发业绩不计入持股公司,持股公司的专业人员及开发业绩也不计入子公司;

        (五)开发企业临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。返聘、退休人员最多不超过3人,年龄不超过70岁。

        第十七条 开发企业应当依据各自资质等级,按照下列业务范围内从事世博appBB视讯产开发经营业务:

        一级资质开发企业承担世博appBB视讯产项目的建设规模不受限制,按照建设部《开发企业资质管理规定∈啦゛pp梢栽谌